ЖКС-ПРИМОРЬЕ

Перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту жилого фонда

Перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту жилого фонда
Перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту жилого фонда
19 Августа 2011

Содержание жилья

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов общедомового имущества и помещений общего пользования с установленной периодичностью:

1. Устранение незначительных неисправностей (смена прокладок, устранение засоров, промывка канализации, набивка сальников и прочее) в общедомовых системах водопровода и канализации, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки).
4. Прочистка канализационного стояка и лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общественного пользования.
9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
10. Очистка подвалов и чердаков от мусора.
11. Проверка целостности и, при необходимости, восстановление запорных устройств на подвалах, мусорокамерах, чердаках, технических помещениях и пр. дверей.

Предельные сроки устранения возникающих неисправностей.

Неисправности конструктивных элементов

и оборудования

Предельный срок выполнения

ремонта

Кровля

Протечки в отдельных местах кровли

1 сутки

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)

5 суток

Стены

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)

Неплотность в дымоходах и газоходах и их сопряжениях

1 сутки

Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в местах общего пользования


в зимнее время

1 сутки

в летнее время

3 суток

Дверные заполнения (входные двери подъездов)

1 сутки

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению в местах общего пользования, при аварийных ситуациях.

5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

Полы

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах в общежитиях, местах общего пользования, при аварийных ситуациях.

3 суток

Печи

Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания

1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

Санитарно-техническое оборудование

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах в местах общего пользования

1 сутки

Неисправности конструктивных элементов

и оборудования

Предельный срок выполнения

ремонта

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) и электроплит.

Немедленно

Неисправности мусоропроводов

1 сутки

Электрооборудование

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов

Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

3 часа

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 часа

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Немедленно

Неисправности в электроплите с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа

3 суток

Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты

3 часа

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

7 суток

ЛИФТ

Неисправности лифта

Не более суток

Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.Снятие пружин на входных дверях.
3.Консервация системы центрального отопления.
4.Ремонт и окраска оборудования детских и спортивных площадок.
5.Устройство дополнительной сети поливочных систем.
6.Укрепление флагодержателей.
7.Осмотр, незначительный ремонт, остекление заполнения дверных и оконных проемов и засечивание продухов.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1 Утепление оконных и балконных проемов в местах общего пользования.
2.Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования.
3.Утепление чердачных перекрытий.
4.Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
5.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
6.Проверка исправности и незначительный ремонт слуховых окон и жалюзи.
7.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
8.Регулировка и испытание систем центрального отопления.
9.Утепление и прочистка общедомовых вентиляционных каналов.
11.Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их утепление.
12.Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
13.Ремонт и укрепление входных дверей.
14. Установка дверных пружин.

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1.Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2.Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3.Смена прокладок в водопроводных кранах общедомовых систем.
4.Прочистка внутренних канализационных стояков.
5.Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков.
6.Укрепление трубопроводов.
7.Проверка канализационных вытяжек.
8.Мелкий ремонт изоляции.
9.Проветривание колодцев.
10.Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
11.Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
12.Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

Прочие работы

1.Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2.То же вентиляции.
3.Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4.Очистка и промывка водопроводных кранов общедомовых коммуникаций.
5.Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6.Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
7.Удаление с крыш и козырьков снега и наледей.
8.Уборка и очистка придомовой территории.
9.Уборка подсобных и вспомогательных помещений (кроме квартир и арендованных помещений).
10.Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках.
11.Удаление мусора из здания и его вывозка.
12.Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
13.Очистка кровли от мусора, грязи и листьев.
14.Скашивание травы, стрижка живой изгороди с рыхлением почвы на придомовой территории.
15.Смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования.
16.Санитарная обработка подвалов.

Периодичность уборочных работ, заложенная в муниципальной плате за содержание жилья.

Работы по уборке лестничных клеток жилых домов:

Вид работ

Периодичность

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей и мест перед загрузочными камерами мусоропровода

Ежедневно

То же, выше 3 -го этажа

3 раза в неделю

Мытье лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей

1 раз в 10 дней

То же, выше 3 -го этажа

2 раза в месяц

Мытье пола в лифте

Ежедневно

Влажная протирка стен в подъездах

2 раза в год

стен в лифте

1 раз в неделю

дверей в подъездах

2 раза в год

дверей в лифтах

1 раз в неделю

Влажная протирка подоконников, ограждений, перил, плафонов, чердачных лестниц, отопительных приборов, почтовых ящиков, электрощитков

1 раз в месяц

Мытье окон

1 раз в год

Обметание пыли с потолков и стен

2 раза в год

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

Работы по обслуживанию мусоропроводов:

Вид работ

Периодичность

Профосмотр и устранение неисправностей мусоропровода

По мере необходимости

То же, в домах гостиничного типа

Ежедневно

Удаление мусора из мусороприемных камер , расположенных в цокольном этажес контейнерами

3 раза в неделю

То же, с переносными сборниками

Ежедневно

Уборка загрузочных клапанов мусоропровода

3 раза в неделю

Уборка мусороприемных камер с использованием шланга

3 раза в неделю

Дезинфекция мусоросборников (контейнеров)

1 раз в месяц

Вид работ в зимний период

Периодичность

Подметание свежевыпавшего снега, толщиной слоя до 2-х см.

2 раза в сутки во время снегопада

Сдвигание свежевыпавшего снега при толщине слоя выше 2-х см.

2 раза в сутки во время снегопада

Посыпка территории песком

2 раза в сутки во время гололеда

Очистка территории от уплотненного снега скребком

1 раз в сутки в дни без снегопада

Очистка территории от наледи и льда

в дни оттепели

Вид работ в весенне-осенний и летний периоды


Подметание территории

1 раз в сутки

Очистка урн от муссора

1 раз в сутки

Уборка газонов

Ежедневно

Очистка газонов от случайного мусора

1 раз в сутки

Выкашивание газонов и уборка скошенной травы

3 раза в год

Прополка и рыхление приствольных лунок и канавок у деревьев и кустарников

3 раза в год

Стрижка живой изгороди

2 раза в год

Сбор срезанных веток

2 раза в год

II. Текущий ремонт (мест общего пользования).

1.Фундаменты:

1.1.Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.
1.2.Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
1.3.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
1.4.Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).
1.5.Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
1.6.Устройство и ремонт вентиляционных продухов.
1.7.Смена или ремонт отмостки.
1.8.Восстановление приямков, входов в подвалы.
1.9.Восстановление поврежденных участков фундамента.

2.Стены и фасады:

2.1.Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
2.2.Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
2.3.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
2.4.Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.
2.5.Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
2.6.Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
2.7.3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.
2.8.Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
2.9.Ремонт и окраска фасадов.
2.10 .Ремонт и окраска цоколей.

З.Перекрытия:

3.1.Временное крепление перекрытий.
3.2.Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.
3.3.Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
3.4.Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.
3.5.Заделка швов и трещин.

4.Крыши:

4.1.Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.
4.2.Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
4.3.Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.
4.4.3амена водосточных труб и их элементов.
4.5.Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.
4.6.Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.
4.7.3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).
4.8.Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
4.9.Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
4.10.Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.
4.11.Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.
4.12.Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.
4.13 .Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
4.14.Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.

5.Оконные и дверные заполнения:

5.1.Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.
5.2.Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.

6. Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу:

6.1 .Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
6.2. 3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.
6.3.Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

7.1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
7.2.Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
7.3.Частичная замена и укрепление металлических перил.
7.4.То же элементов лестниц.
7.5.Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.
7.6.Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
7.7.Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.

8.Полы, относящиеся к общедомовому имуществу:

8.1.Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
8.2.3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

9. Внутренняя отделка:

9.1.Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), в местах общего пользования в общежитиях (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками в соответствии с заключенными договорами).
9.2.Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), в местах общего пользования в общежитиях (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками в соответствии с заключенными договорами).
9.3Восстановительный ремонт повреждений нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.

10.Центральное отопление:

10.1 .Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.
10.2.Установка (при необходимости) воздушных кранов.
10.3.Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.
10.4.Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.

11.Вентиляция:

11.1.Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
11.2.Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.

12.Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы):

12.1. Смена отдельных участков трубопроводов, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
12.2.Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
12.3.Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
12.4.Замена внутренних пожарных кранов.
12.5.Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
12.6.Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.

13. Электротехнические устройства:

13.1.Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.
13.2.Замена светильников в местах общего пользования зданий.
13.3.Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов. 13.4.3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.
13.5.3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
13.6.Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.

14. Специальные общедомовые технические устройства:

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

15. Мусоропроводы:

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

16. Внешнее благоустройство:

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

17. Внутренняя система газоснабжения:

Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

Аварийно-диспетчерское обслуживание.

1. Санитарно-техническое оборудование:

1.1.Устранение течи аварийного порядка в водопроводных кранах, в кранах сливных бачков при унитазах.
1.2.Устранение неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления).

2. Электрооборудование:

2.1.Устранение повреждений одного из кабелей питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования (при наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала обслуживающего дом).
2.2.Устранение неисправностей в водно-распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.
2.3. Устранение неисправностей автоматов защиты стояков и питающих линий.
2.4. Устранение неисправностей аварийного порядка (короткое замыкание в элементах электрической сети и т.п.).
2.5. Устранение неисправностей в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа.
2.6. Устранение неисправностей в электроплите, с отключением всей электроплиты.

3. Работы, аварийного характера, выполняемые в выходные и праздничные дни:

- Стены:

3.1.Утрата связи отдельных кирпичей - с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением (немедленное ограждение опасной зоны).

- Внутренняя и наружная отделка:

3.2.Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее обрушением стены (немедленное принятие мер безопасности).
3.3.Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами (немедленное принятие мер безопасности).

Страницы: 1 2 След.
Гость, 19.08 07:25
Если все это делать, то тариф должен быть в 5 раз больше, чем существующий
Михаил, 23.08 17:35
Если Вы ознакомитесь с Постановлением Правительства РФ №491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" Вам все станет ясно и понятно, но стоит помнить , что перечень и состав этих услуг, а так-же размер их финансирования утверждается на общем собрании собственников жилых помещений. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания. 8)
Дмитрий, 23.08 17:54
Цитата
Михаил пишет:
Если Вы ознакомитесь с Постановлением Правительства РФ №491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" Вам все станет ясно и понятно, но стоит помнить , что перечень и состав этих услуг, а так-же размер их финансирования утверждается на общем собрании собственников жилых помещений. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания.

На сколько я понимаю, на общем собрании утверждается тариф, а перечень и объем работ по статье содержание и текущий ремонт должен быть прописан в договоре управления. Если в договоре написано содержание и текущий ремонт без объема и перечня, то будьте добры делайте по закону, то что прописано в нормативных документах. Как указано выше. Или я не прав? ;)
Гость, 23.08 18:09
Если по поводу каждого текущего ремонта собирать общее собрание, времени на работу не останется. А если дом 600 квартир? Провести собрание там и получить законное решение целая проблема. Обязательно найдется умник, который докажет в суде, что собрание проведено с нарушением и оспорит решение. Вы сделаете ремонт, а деньги придется вернуть по решению суда.
Гость, 23.08 18:13
Ну да тут вода на голову льется, в подвале фикалий по пояс, межпанельные швы протекают и проводка искрит. А мы тут такие правильные, собрания собираем и никак решить не можем проводить ремонт или не проводить. Маразм полный!
Марина, 06.10 10:29
Если у Вас
Цитата
Гость пишет:
вода на голову льется, в подвале фикалий по пояс, межпанельные швы протекают и проводка искрит
, то думаю все жильцы проголосуют ЗА проведение ремонта и проблем не будет.
А то сначала, не нравиться, что голосование сложно провести, а потом ни денег, ни ремонта, ни ответственных лиц не сыскать :(
Константин, 09.12 08:02
У меня в квитанции за ком. услуги добавили графу "за ремонт межпанельных швов" 202руб.:)
Михалыч, 09.12 08:44
Цитата
Константин пишет:
У меня в квитанции за ком. услуги добавили графу "за ремонт межпанельных швов" 202руб.:)
Без решения общего собрания - самоуправство, чистой воды уголовщина! В прокуратуру с жалобой и с требованием привлечь к ответственности! А если завтра вам 5000руб. за ремонт добавят? Кстати Брожко в Первореченской УК так делает. По ним всем тюрьма плачет!
brigit, 23.12 23:54
У нас жители подъезда, которому 13 лет, сказали, что у нас новый дом и собирать деньги на какой-то капремонт не будут и оспорили собрание по организации, т.е. не так уведомили. Мы даже не стали новое собирать, сами в этом доме живем и горазды 5 копеек платить. Вот только частная проверка тепловизором показала, что торец дома "светится", а в швах вообще ничего нет, т.е. там не только швы закрывать надо, а утеплять полностью торец. Это капремонт. Я взяла и показала это одному из недовольных кадры. Он сразу:"А вы нам будете утеплять этот торец?" :?: Я сказала, что нет. "Дом у вас новый, а на эти работы деньги собирать вы отказались..." А вот на текущий ремонт ставка собранием утверждается и потом можно делать все, что к этому ремонту относится и не спрашивать каждый раз согласия.
Sava Pechonkin, 24.12 08:04
Цитата
brigit пишет:
У нас жители подъезда, которому 13 лет, сказали, что у нас новый дом и собирать деньги на какой-то капремонт не будут и оспорили собрание по организации, т.е. не так уведомили. Мы даже не стали новое собирать, сами в этом доме живем и горазды 5 копеек платить. Вот только частная проверка тепловизором показала, что торец дома "светится", а в швах вообще ничего нет, т.е. там не только швы закрывать надо, а утеплять полностью торец. Это капремонт. Я взяла и показала это одному из недовольных кадры. Он сразу:"А вы нам будете утеплять этот торец?" :?: Я сказала, что нет. "Дом у вас новый, а на эти работы деньги собирать вы отказались..." А вот на текущий ремонт ставка собранием утверждается и потом можно делать все, что к этому ремонту относится и не спрашивать каждый раз согласия.
Уважаемая brigit! Читаем внимательно Жилищный кодекс! Статья 44 пункт 2 К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: п.п. 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Одна из управляющих компаний Владивостока, установив пластиковые окна в жилом доме без решения собственников дома, пыталась взыскать с жильцов 209 387, 22 рублей. Но как сообщила старший помощник прокурора Приморского края Елена ТЕЛЕГИНА, решение ООО «Управляющая компания Первореченского района № 5» о взыскании денежной суммы с жильцов по заявлению прокурора признано незаконным. По результатам проверки, организованной прокуратурой Первореченского района в связи с обращением жильцов дома № 15 по ул.Постышева, где проживает инвалид III группы, выявлены нарушения жилищного законодательства. Установлено, что Управляющей компанией произведены работы по установке пластиковых окон в этом доме, стоимость которых составила 209 387, 22 руб. Между тем, указанные работы в нарушение ст. 44 Жилищного кодекса РФ проведены без соответствующего решения общего собрания собственников дома. В связи с чем, прокурором Первореченского района г. Владивостока направлено исковое заявление в суд о признании незаконным решения ООО «Управляющая компания Первореченского района № 5» о выставлении в отчете о своей деятельности денежной суммы в размере 209 387, 22 рублей за установку пластиковых окон, исключении из отчета и прекращении взыскания с жильцов дома указанных денежных средств. Решением Первореченского районного суда г. Владивостока исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме.

Спасибо господину Брожко из-за своей правовой безграмотности он бесплатно, за свой счет, поставил людям пластиковые окна в подъезде! Он-то конечно не обеднеет, но разве это грамотный управленец! Грамотней оказался тот пенсионер, который написал жалобу в прокуратуру! Учитесь на чужих ошибках!
Страницы: 1 2 След.